Guide: 5 AI-prompts der gør dig klar til en boligvurdering
"De bedste vurderinger handler sjældent om pris. De handler om at stille de rigtige spørgsmål."
Nicolai Holmø
En god boligvurdering starter med forberedelse.
Jo bedre overblik du har over bolig, område og marked, desto tryggere opleves du som rådgiver. AI kan ikke erstatte din erfaring, men det kan hjælpe dig med at stille de rigtige spørgsmål og møde bedre forberedt.
Denne guide samler konkrete prompts, du kan bruge før din næste vurdering, så du bruger mindre tid på research og mere tid på rådgivning.
Du får det ganske gratis!
Men først lidt reklame for mig eget værktøj!
Har du prøvet nemme og billige ejendoms videoer med AI?
Vi ved alle, at synlighed kræver volumen.
Og volumen kræver tempo.
Derfor har jeg bygget Dripreels et værktøj, der gør det muligt at lave ejendomsvideoer på få minutter udelukkende ud fra dine eksisterende billeder.
Det koster omkring fra under 70 kr. pr. video, og det er ærligt talt svært at finde en grund til ikke at bruge det.
👉 Prøv Dripreels gratis
Denne prompt bruger du til at få et realistisk, databaseret udgangspunkt for salgsprisen.
Den hjælper dig med at samle markedsdata, kvm-priser og boligfakta i én vurdering, så du ikke kun baserer dig på mavefornemmelse.
Perfekt som fundament før vurderings
mødet.
Du er en erfaren ejendomsmægler og valuar.
Lav en realistisk salgspris-vurdering af følgende ejendom i Danmark for adressen: ##ADDRESSE##
Tag højde for:
1. Aktuel kvm-pris for samme vej – ellers nærområdet
2. Generel kvm-pris for området/byen
3. Boligens størrelse (kvm bolig + evt. grund)
4. Bygningsstil, alder og efterspørgsel/popularitet
5. BBR-data (boligtype, opførelsesår, om-/tilbygninger, energimærke hvis kendt)
6. Herlighedsværdi (beliggenhed, lys, udsigt, ro, have, parkering m.m.)
Vurderingen skal indeholde:
Et realistisk prisinterval, En anbefalet udbudspris, Kort forklaring af de vigtigste prisdrivere, Evt. risici eller forhold der kan presse prisen ned
Ejendomsdata:
Adresse:
Boligtype:
Boligareal (kvm):
Grundareal (kvm):
Opførelsesår:
Stand/renoveringer:
Særlige kvaliteter eller mangler:
Denne prompt giver dig et hurtigt, struktureret overblik over området omkring boligen.
Den er særligt nyttig, når sælger spørger: “Hvad er det egentlig, køberne betaler for her?”
Brug den til at forklare beliggenhedens styrker, uden at oversælge.
Du er en ejendomsanalytiker. Giv et detaljeret nabolags- og omgivelsesoverblik for ejendommen ##Addresse##. Inkludér:
Infrastruktur og transportmuligheder
Skoler, institutioner og pendlerafstande
Nærmeste shopping, rekreative områder og servicefaciliteter
Udviklingsplaner eller projekter i området de næste 3–5 år
Generel attraktivitet/efterspørgsel i området (baseret på objektive faktorer)
Svar struktureret så det kan bruges direkte i en vurderingssamtale.
Med denne prompt kan du forberede dig på den klassiske sælger-indsigelse:
“Men naboen solgte jo for mere.”
Den hjælper dig med at sætte sammenlignelige salg i kontekst og forklare forskelle på en måde, sælger forstår og accepterer.
Du er en ejendomsanalytiker.
Find og forklar 5 relevante sammenlignelige salg nær ##Addresse##. For hver:
– Adresse
– Salgspris og salgsdato
– Kvm-pris
– Afvigelser i stand, størrelse og herlighed
– Kort vurdering af, hvordan det påvirker værdiansættelsen for addressen
Præsenter det i en tabel- eller punktform, så det kan bruges i vurderingsrapport.
Prompt 4
Denne prompt bruger du til at være ærlig og troværdig.
Den hjælper dig med at identificere forhold, der kan påvirke salgsprisen eller liggetiden før sælger selv finder dem.
Når du selv adresserer risici, opbygger du tillid og kontrol i samtalen.
Du er ejendomsmægler. Giv en realistisk vurdering af risici for ##Addresse## i det nuværende marked. Tag højde for:
Makroøkonomiske forhold (rente, efterspørgsel, kredit)
Områderelaterede risici (planlagt infrastruktur, støj, miljø)
Objektets risici (stand, energimærke, vedligehold)
Tidshorisont for salg i nuværende marked
Skriv det som 5–7 korte risk points med forklaring.
Denne prompt samler hele vurderingen i et sprog, der er klar til dialog.
Brug den som din mentale drejebog i mødet, så du kan forklare pris, strategi og anbefalinger uden at drukne i tal og detaljer.
Ideel som afslutning på vurderingssamtalen.
Du er en ejendomsmægler, der skal forklare vurderingen af ##Addresse## til en sælger i et møde. Sammensæt en kort, klar vurderingsopsamling der:
– Starter med en realistisk prisvurdering
– Forklarer de vigtigste prisdrivere
– Forklarer eventuelle risici i sproget “sælger forstår”
– Afslutter med en anbefalet salgsstrategi (vinkel, målgruppe, timing)
Skriv det i et venligt, professionelt sprog uden teknisk jargon.